25-08-10

Перед вами задача: из пункта А в России доставить деньги за приобретаемую недвижимость в пункт Б продавцу за границей. Как сориентироваться на финском рынке и не беспокоиться за безопасность своих вложений? Нужно ли открывать счет в финском банке? Какие дополнительные расходы возникнут?
Эти вопросы возникают у каждого, кто планирует зарубежную покупку, однако перевод денег за границу пусть и требует внимательности и осторожности, как и все, что связано с покупкой недвижимости за рубежом и крупными суммами денег, но бояться тут нечего.
Часто различные виды платежа совмещаются. Например, незначительная сумма резервационного взноса нередко вносится наличными, а остальные средства перечисляются через банк. Оплата услуг агентства, нотариуса, внесение налогов также могут производиться как наличными, так и банковским переводом.

Теперь подробнее:

Наличные

Оплата наличными не подразумевает вывоз купюр из России чемоданами. Во-первых, это было бы опасно, во-вторых, незаконно – существуют таможенные ограничения на размер суммы.

Остальную сумму можно будет обналичивать на месте путем снятия средств с пластиковой карты. На вывоз пластиковых карт из России не предусмотрено каких-либо ограничений, а сами карты не требуется декларировать на таможне.

Оплата сделки В Финляндии производится в евро, т.е. в валюте той страны, где осуществляется покупка. При каждом платеже компания-продавец обязана предоставить вам подтверждение оплаты.

В случае когда наличными вносится только часть суммы сделки, а остальное перечисляется безналичным платежом, наиболее удобно будет открыть свой счет в зарубежном банке.

Открытие счета в Финляндии

Счёт в финском банке открыть не так легко, как в России. В Финляндии банки строго выполняют «Закон о предотвращении отмывания денег» (Lakirahanpesunestamisestajaselvittamisesta) от 30.1.1998/68, в соответствии с которым любое кредитное учреждение должно тщательно проверять личность клиентов, а также законность происхождения имеющихся у них средств, кроме того, банки Финляндии руководствуются различными директивами ЕС.
Сегодня финский банк откроет счет россиянину лишь после того, как тот станет собственником недвижимого имущества на территории Финляндии, откроет свою фирму в Финляндии, устроится работать по контракту, либо будет учиться в Финляндии. Поэтому в зависимости от ситуации, кроме паспорта с действующей визой вам нужно будет предъявить соответствующий документ (договор купли-продажи, контракт, студенческий билет, и т.д.). Кроме этого следует иметь в виду, что наличные деньги можно будет внести на счет, только подтвердив легальность их возникновения (как правило это касается сумм более 3000-5000 евро), таким подтверждением является справка о доходах с места работы, договор о продаже недвижимости и т.п., конечно все эти документы должны быть переведены на финский язык.

Снять деньги со счета в финском банке можно как через банкоматы, при наличии платежной банковской карты, так и в любом отделении действующих на территории Финляндии банков. Максимальная сумма, которую можно единовременно снять через банкомат составляет 400 евро, при этом в месяц можно снять не более 3,5 тыс. евро. При единовременном снятии со счета наличных денежных средств на сумму свыше 5 тыс. евро (возможно только через отделение банка) необходимо заранее (за несколько дней) уведомлять банк о предстоящей операции.

Перевод из России на личный зарубежный счет.

Этот вариант может быть не слишком удобным, поскольку в ходе сделки придется возвращаться в Россию. Хотя деньги с вашего российского счета на ваш заграничный счет могут перевести ваши родственники или друзья. Для этого вам необходимо оформить на своего представителя нотариально заверенную доверенность.

Для перевода потребуется предъявить паспорт. При этом российский банк может дополнительно запросить документы, подтверждающие начало сделки с недвижимостью за рубежом (например предварительный договор). Сумма перевода не ограничивается. Комиссия в зависимости от банка составляет от 1%. Перевод денег обычно осуществляется в течение суток, однако всегда есть риск непредвиденных задержек.

При перечислении денег банк представляет документы, подтверждающие факт перевода, поэтому можно быть уверенным в безопасности процедуры. После перевода денег за границу останется только перечислить их на счет продавца.

Перевод с личного зарубежного счета на счет продавца.

Данный перевод не представляет трудностей. Потребуется предъявить загранпаспорт, иногда – еще один документ, подтверждающий личность (например водительские права). За перевод банки взимают комиссию.

Перевод из России на заграничный счет продавца.
При данном способе вам не потребуется открывать личный заграничный счет, однако для перевода денег придется возвращаться в Россию, поскольку для перевода российский банк в обязательном порядке запросит предварительный или основной договор купли-продажи. В данном случае существуют риски с задержкой платежа. Для оплаты сделки, как правило, отводится определенное время, и вам нужно будет успеть вернуться в Россию и осуществить перевод. 

Денежный перевод.
Перевод можно осуществить через банк (без открытия счета) или через специализированные компании (WesternUnionи др.). Но при переводе через банк сумма перечисляемой иностранной валюты не может превышать $5 тыс. в один операционный день.

После того как на ваш банковский счет поступают деньги или на руках находится достаточная сумма наличных, можно приступать к оплате сделки.

Процедура оплаты

Схема оплаты во всех агентствах Финляндии схожа: сначала вы вносите задаток, затем – основную сумму.
Внесение задатка означает, что объект снимается с продажи и теперь не может быть продан никакому другому покупателю. Его размер может колебаться от 5% - 10 % от стоимости объекта. Платеж осуществляется либо наличными, либо банковским переводом.
Участие нотариуса при подписании договора купли-продажи  обязательно. Средства за покупку объекта недвижимости переводятся на специальный банковский счет, с которого перечисляются продавцу перед совершением сделки и подписания договора купли-продажи.

К примеру,вы приобретаетеземельный участок в Финляндии за 32 900 ?. Все расчеты производятся по безналичному расчету. Сначала вы переводите деньги из России на свой счет в Финляндии. Затем со своего счета перечисляете на счет риэлтора задаток (5%,1650 ?). В день подписания купчей переводите остальную сумму (30 350 ?), и здесь же в банке ваш риэлтор передает два чека на обе суммы продавцу в обмен на документы по сделке. В течение шести месяцев вы оплачиваете 4% налог на переход права собственности (1316 ?) и сбор за регистрацию купчей ( 65?).

 

Версия для печати